• الرئيسية
• منوعات

تستعد وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية لإحداث هزة في السوق العقاري المصري؛ حيث تفصلنا أسابيع قليلة عن إطلاق بديل سكني غير تقليدي ينهي أزمة "مقدمات الحجز" التعجيزية، من خلال طرح شقق الإيجار التمليكي لعام 2026، والتي تتيح للمواطن السكن فوراً مقابل إيجار شهري، مع تحويل الوحدة إلى ملكية خاصة بالكامل لاحقاً.

​تفاصيل الطرح المرتقب والمساحات

​أكدت مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، أن شارات البدء ستنطلق خلال شهر إلى شهر ونصف (بين أغسطس وسبتمبر 2026)، مستهدفة ضخ 10 إلى 15 ألف وحدة سكنية كاملة التشطيب وجاهزة للتسليم الفوري، تتوزع كالتالي:

​8 آلاف وحدة سكنية بداخل مختلف المحافظات.

​3500 وحدة سكنية بداخل المدن الجديدة.

​المساحات المتاحة: وحدات بمساحة 75 متراً مربعاً، وأخرى بمساحة 90 متراً مربعاً.

​شروط استثنائية.. من هم الممنوعون والمستهدفون؟

​وضعت وزارة الإسكان قواعد صارمة وشروطاً جديدة تختلف كلياً عن أطروحات شقق الإسكان الاجتماعي التقليدية، وجاءت كالتالي:

​المفاجأة السنّية: يشترط ألا يزيد عمر المتقدم عن 35 عاماً وقت التقديم، مما يعني تركيز الطرح بالكامل على جيل الشباب (مع إتاحة الفرصة لغير المتزوجين والعُزّاب).

​الموقع والعمل: يجب أن يكون المتقدم من أبناء المحافظة المطروح بها الشقق أو من العاملين بها كشرط أساسي.

​الحظر المسبق: يُحظر التقديم على من يمتلك شقة أو منزلاً، أو من سبق له الاستفادة من مشروعات الإسكان الحكومي ومبادرات التمويل العقاري السابقة.

​الهدف الاجتماعي: يستهدف المشروع الفئات الأكثر احتياجاً لتخفيف الأعباء، وعلى رأسهم: الشباب العاجزون عن سداد مقدمات الحجز الكبيرة، محدودة ومتوسطي الدخل، والأسر الجديدة والمقبلين على الزواج.

​كيف تتحول "شقة الإيجار" إلى "تمليك"؟

​الآلية الذكية للمشروع تعتمد على دفع إيجار شهري متوقع أن يعادل 25% من إجمالي دخل الأسرة، مع تقديم دعم مالي حكومي يضمن تناسب الإيجار مع الدخل، وتختلف القيمة بحسب المدينة والقيمة السوقية.

​أما السر وراء مسمى "التمليكي"، فهو يكمن في شرط الانتظام؛ ففي حال التزام المستأجر بسداد الإيجار شهرياً دون تأخير لعدة سنوات، يحق له تقديم طلب لتحويل الوحدة لنظام التمليك، على أن يتم خصم واحتساب كل ما قام بسداده من إيجار شهري سابقاً من الثمن الإجمالي للشقة.

​ومن المنتظر الكشف رسمياً عن كراسة الشروط النهائية، والأسعار الدقيقة للإيجار، وخطوات الحجز الإلكتروني فور الانتهاء من الرتوش الأخيرة للمشروع.