• الرئيسية
• منوعات

شهد ملف البناء في مصر تطورًا مهمًا بعد قرارات حكومية جديدة تهدف إلى تسهيل الإجراءات وتنشيط قطاع التشييد، حيث تم إلغاء عدد من الاشتراطات البنائية والتخطيطية القديمة، ما أعاد الاهتمام بقوة إلى استخراج تراخيص البناء ومعرفة الضوابط الجديدة.

وفي هذا الإطار، أقرت وزارة التنمية المحلية، بعد موافقة القيادة السياسية، العودة لتطبيق قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، مع تبسيط الإجراءات بشكل واضح، حيث تم تقليص خطوات استخراج التراخيص داخل المدن من 15 خطوة إلى 8 فقط، لتخفيف الأعباء عن المواطنين والمستثمرين.

وبموجب التعديلات، أصبحت الجهة الإدارية المختصة داخل الوحدات المحلية هي المسؤولة مباشرة عن إصدار التراخيص من خلال المراكز التكنولوجية، دون الحاجة للرجوع إلى جهات أخرى مثل الجامعات، كما لم يعد من الضروري تقديم عقد ملكية مشهر، ويكفي مستند يثبت الملكية. كذلك تم إتاحة خدمة الرفع المساحي للراغبين مقابل رسوم محددة.

أما عن مدة استخراج الترخيص، فقد انخفضت بشكل ملحوظ لتصل إلى 26 يوم عمل فقط في الحالات العادية، و40 يومًا إذا كانت هناك حاجة لتقديم وثيقة تأمين.

خطوات استخراج رخصة البناء:

تبدأ الإجراءات بالحصول على بيان صلاحية الموقع، من خلال تقديم طلب مرفق بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي للموقع، ثم يتم إجراء رفع مساحي خلال 15 يومًا، يليها إصدار البيان خلال 5 أيام، بإجمالي مدة تصل إلى 20 يومًا.

بعد ذلك يتم التقدم بطلب الترخيص مرفقًا بالرسومات الهندسية، والتعاقد مع مهندس معتمد، إلى جانب مستند الملكية ووثيقة التأمين إن وجدت. ويتم مراجعة الملف خلال 14 يومًا، ثم التعاقد مع مهندس إشراف ومقاول، وفحص الطلب وتحديد الرسوم خلال 10 أيام، ليتم في النهاية سداد الرسوم واستلام الترخيص خلال 48 ساعة.

عدد الأدوار المسموح بها:

حدد القانون الجديد ضوابط واضحة لارتفاعات المباني، حيث يجب الالتزام بالمخططات المعتمدة وخطوط التنظيم. ويسمح بالبناء بارتفاع أرضي و3 أدوار متكررة في الشوارع التي لا يقل عرضها عن 6 أمتار، بشرط ألا يتجاوز الارتفاع 13 مترًا.

أما في الشوارع التي يبلغ عرضها 8 أمتار أو أكثر، فيتم تحديد ارتفاع المبنى بما يعادل ضعف عرض الشارع. كما يُسمح باستخدام الدورين الأرضي والأول في الأنشطة التجارية والإدارية في حال كان عرض الشارع يزيد على 10 أمتار.

التحول الرقمي في التراخيص:

وفي خطوة نحو التحول الرقمي، أتاحت وزارة الإسكان خدمة التقديم الإلكتروني للحصول على تراخيص البناء في المدن الجديدة، حيث يمكن للمواطنين تقديم الطلبات ورفع المستندات وسداد الرسوم بالكامل عبر الإنترنت، دون الحاجة للذهاب إلى المراكز الخدمية، ما يوفر الوقت والجهد بشكل كبير.