• الرئيسية
• منوعات

تشهد منظومة الإيجار القديم تحولًا جذريًا بعد إعلان 12 محافظة انتهاء أعمال اللجان المختصة بحصر وتصنيف الوحدات، تنفيذًا لقانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025. ويترقب آلاف المستأجرين القرارات الجديدة التي ستُعيد رسم الخريطة الإيجارية في مختلف المناطق، بعد تقسيمها إلى: متميزة – متوسطة – اقتصادية.

تصنيف جديد يُغيّر قواعد اللعبة بالكامل

أتمّت المحافظات—ومن بينها الجيزة، الشرقية، القليوبية، سوهاج، قنا، أسوان، المنيا، كفر الشيخ، الفيوم، الأقصر، الإسماعيلية، والمنوفية—إجراءات الحصر، تمهيدًا لتحديد قيمة الإيجار الجديدة.

ومع نشر محافظة الجيزة قراراتها رسميًا بالجريدة الرسمية، أصبح التطبيق إجباريًا من الشهر التالي للنشر، ما يمهّد لانطلاق التطبيق في باقي المحافظات تباعًا.

ويستند القانون إلى ما يسمى بـ"العدالة الإيجارية"، حيث تتولى لجان متخصصة برئاسة المحافظ مراجعة كل منطقة وتحديد القيمة المناسبة لها، بزيادة قد تصل لأضعاف الإيجار الحالي أو وفق حد أدنى ثابت—أيّهما أعلى.

أرقام صادمة.. زيادات تصل إلى 20 ضعفًا

وفق المادة الرابعة من القانون، تصبح الزيادات كالآتي:

المناطق المتميزة: زيادة تصل إلى 20 ضعف الإيجار الحالي، بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.

المناطق المتوسطة: زيادة 10 أضعاف الإيجار الحالي، بحد أدنى 400 جنيه.

المناطق الاقتصادية: حد أدنى 250 جنيهًا أو 10 أضعاف الإيجار—الأعلى يُطبق.

ويتم تطبيق القيمة الأكبر تلقائيًا لضمان عدم الإضرار بالملاك أو المستأجرين، وحتى يكون التقييم موحدًا بين جميع المناطق.

تطبيق بأثر رجعي.. والفروق تُسدد بالتقسيط

أكدت المحافظات أن الزيادات الجديدة ستُطبق اعتبارًا من سبتمبر الماضي بأثر رجعي، على أن يتم السماح للمستأجرين بسداد الفروق على أقساط لتجنب تحميلهم أعباء مالية مفاجئة.

كما تستمر القيمة الإيجارية المؤقتة—المحددة بـ 250 جنيهًا—في المناطق التي لم تُستكمل عملية حصرها بعد، لحين إصدار قرارات التصنيف النهائية.

خدمة "السكن البديل" متاحة الآن عبر منصة مصر الرقمية

أتاحت الدولة خدمة جديدة لمستأجري الإيجار القديم تُسمى السكن البديل، بهدف توفير وحدات بديلة تتوافق مع القانون الجديد.

وتتم عملية التقديم إلكترونيًا بالكامل بدءًا من إنشاء حساب على منصة مصر الرقمية، ثم تسجيل بيانات العقد والوحدة عبر رقم عداد الكهرباء، مرورًا بإدخال بيانات الأسرة ومتابعة الطلب حتى صدور القرار.

كما تم توفير الخدمة عبر مكاتب البريد لمساعدة كبار السن وذوي الاحتياجات الخاصة.

الأوراق المطلوبة للحصول على وحدة بديلة

تشمل المستندات الأساسية:

طلب رسمي من وزارة الإسكان

صورة عقد الإيجار الأصلي

مستند يُثبت الامتداد القانوني للعقد (إن وُجد)

إقرار بإخلاء الوحدة عند استلام الجديدة

صور بطاقات الرقم القومي للزوجين

شهادات ميلاد الأبناء القُصّر

الشروط القانونية للتقديم

يشترط للحصول على الوحدة البديلة:

أن يكون مقدم الطلب مستأجرًا أصليًا أو ممتدًا له العقد

الإقامة الفعلية بالوحدة وعدم غلقها أكثر من سنة

عدم امتلاك وحدة أخرى بنفس الغرض

أن تكون الوحدة البديلة داخل نفس المحافظة

ألا تحصل الأسرة الواحدة على أكثر من وحدة